合約指南

租約簽約前必看 — 8 個常見陷阱與自保方法

找到理想的房子後，簽約前一定要仔細看合約！以下整理 8 個最常見的租約陷阱，每個都附法律依據和實用建議。

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1. 押金超過兩個月

依內政部「房屋租賃定型化契約應記載事項」，押金不得超過 2 個月租金。但有些房東會以「清潔費」「保證金」等名目額外收取。

💡 自保方法

確認所有預付款項的名目和金額，超過 2 個月租金的部分可以拒絕。保留匯款紀錄。

📎 法律依據：內政部房屋租賃定型化契約應記載事項第 5 點

合約寫「租期內不得提前終止」，但生活中難免遇到工作調動、家庭因素等情況需要搬家。

💡 自保方法

要求加入提前終止條款：提前 1-2 個月通知，支付 1 個月租金作為違約金即可解約。雙方都應有提前終止的權利。

📎 法律依據：民法第 450 條、第 453 條

「房屋內所有設備之維修費用由乙方（房客）負擔」— 但依民法，自然損耗應由房東修繕。

💡 自保方法

區分「自然損耗」（房東負擔）和「人為損壞」（房客負擔）。入住時拍照存證所有設備狀況。

📎 法律依據：民法第 429 條、第 430 條

退租時房東以「牆壁有釘孔」「地板有刮痕」等理由扣押金，但這些可能是合理使用的自然磨損。

💡 自保方法

入住和退租時都要拍照、錄影存證。合約中明確定義「恢復原狀」的範圍，排除合理使用痕跡。

📎 法律依據：民法第 431 條

合約寫「甲方得視市場行情調整租金」，沒有限定調漲幅度和頻率，房東可能大幅漲租逼你搬走。

💡 自保方法

約定調漲上限（如每年不超過 3-5%）和調漲時機（如僅在續約時），且需提前通知。

房子被賣掉後，新屋主可能不承認你的租約，要求你搬走。

💡 自保方法

簽約後到地政事務所辦理「租賃權登記」，可以對抗新屋主。合約加入「買賣不破租賃」條款。

📎 法律依據：民法第 425 條

「不得留宿訪客」「不得飼養任何寵物（含魚缸）」— 限制可能影響日常生活品質。

💡 自保方法

簽約前確認這些限制是否可以接受。如果需要養寵物，先談好並寫入合約，避免日後爭議。

簽約對象不是真正的屋主，可能是二房東甚至詐騙。付了押金和租金後才發現無權出租。

💡 自保方法

要求看房屋權狀正本或地籍謄本，確認出租人是否為登記所有人。二房東需出示原房東的轉租同意書。

📎 法律依據：民法第 443 條

⚖️ 重要提醒：以上內容僅供參考，不構成法律建議。如遇租賃糾紛，可向各縣市消費者保護官申訴，或聯繫法律扶助基金會。